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媒体和科技公司推动了欧洲办公市场的需求

发布日期: 2021-02-23 13:51 来源:未知 作者:admin   点击率:

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  根据第一太平戴维斯的数据,目前,技术,媒体和电信(TMT)公司在欧洲办公市场中所占的办公空间比例为17%,比去年同期增长了2%。同时,由于历史低位的空置率满足了越来越多的租用数据,欧洲的CBD核心租金同比增长了5.1%。信息和通信技术(ICT)公司占都柏林2019年上半年接收量的160,000平方米(46%)。即使不包括2018年的Facebook交易,信息通信技术公司占用的空间在爱尔兰首都也一直呈强劲上升趋势(见图1)。对于ICT公司在总接收量中所占的份额也一直在增长,这一比例一直在上升。

  同样,根据第一太平戴维斯的数据,在柏林,仅在2019年第一季度,ICT公司就占据了45,300平方米,而2016年全年为219,600平方米,2017年为364,500平方米,2018年为209,300平方米。尽管在2017年至2018年之间收货量略有下降,但这是由于供应不足,因此吸收率仍然很高。由于柏林的空置率低(1.5%),2019年的预售状态为70%,因此未来两年中超过50%的管道(180万平方米)也已经预租。因此,越来越多的公司正在计划进一步前进,正如2019年第一季度最大的一笔交易所示,索尼 2020年从慕尼黑迁至柏林,在波茨坦大街的ZENTRALE物业中占地8,200平方米。

  在巴黎,2019年第一季度,``四大科技公司之一在巴黎中心西区签署了5,600平方米的租赁合同,并与合作运营商达成了几笔交易。此外,另一家四大科技公司即将在巴黎中央商务区签署租约。在阿姆斯特丹,近期类似的交易也涉及PerformGroup / DAZN(在Savills的建议下),今年5月在市中心获得30亿,Snapchat在4月签署了一项新的长期办公室租赁协议,云计算软件公司Nutanix在3,500m的土地上3月,在阿姆斯特丹西部的霍夫多普(Hoofddorp)办公空间。

  Savills欧洲研究团队副研究员Mike Barnes说:“在我们分析过的大多数城市中,ICT公司的份额正在增加。显然,这种趋势正在影响各自的办公市场,房东必须跟上该部门不断变化的业务需求,例如最高质量的互联网连接和提供灵活的办公空间,以保持盈利并确保继续占用他们的办公空间。”

  第一太平戴维斯欧洲跨境租户咨询总监马修菲茨杰拉德(Matthew Fitzgerald)表示:“全球技术行业持续增长,因此,我们对欧洲办公场所对办公空间的需求不断上升,我们不感到惊讶。例如,都柏林特别受益于高科技公司的对内投资,这些公司被多种因素吸引到该国。吸收水平下降的原因不是由于需求减少,而是在大多数情况下由于供应不足。事实证明,办公室空间的净吸收率相对不变。这意味着尽管使用量可能有所下降,但占供应量的比例却相当稳定。”

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